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    信息动态    发布时间:2014/6/14 9:25:40
南京土地市场“降”字当头 江宁板块供应土地超50%

前5月土地出让面积和楼面价双降

  南京楼市热潮不在,近期已经出现了量价齐跌的行情。作为楼市的风向标,南京土地市场表现如何?统计数据显示,1-5月份南京土地出让金额和楼面价均出现了大幅下滑情况。

  2014年前5月,南京市国土局共出让二类居住用地7幅,总面积738299.1,商住混合用地241331.58,商业用地262708.62、商办混合295234.43、旅馆业用地23731.2,娱乐用地211108.8以及加油站用地1578.7。

  2014年1月8日,南京国土局迎来了新年第一场土拍,令人意外的是,不少业内人士看好的江宁小龙湾商业地块遭遇流拍,与2013年年底的最后几次疯狂土拍相比,南京的土地市场也开始趋于冷静。

  5月14日,城北栖霞区迈皋桥街道的G20地块同样遭遇流拍,同日参拍另外3幅地块则被底价成交。据了解,拍卖现场一共只有2家小型开发商报名参加,拍卖会现场工作人员、媒体记者比竞买者还要多。

  值得注意的是,在2013年10月23日,位于G20地块旁边的G68商住地块曾吸引中海、银城、香港嘉华、昆仑沃华、万科等品牌房企到场争抢,经过99轮厮杀才被拿下。仅相隔7个月时间,同处一个区域的地块却遭遇了天壤之别,南京土地市场的冷清可谓是前所未有。

  截至5月底,2014年南京国土局出让土地2025488.43,较去年同期供地面积相比,上涨了26.62%,而出让金额共计181.3061亿元同比去年下降了23.1%。2013年前5月楼面价为5369.57元/,今年同期楼面价为3651.78元/。同比2013年的土地出让情况,今年出让土地面积以及楼面价纷纷出现下降的情况。

  江宁板块供应土地超50%

  江宁板块总出让面积1154424.9,总金额65.52亿元,约占总出让面积的56%,成为2014年上半年供应土地面积最多板块及金额最高板块。而去年南京供应土地领头羊江北板块受限于江北禁地令,除了2014年年初出让的江北地块之外,前5月江北没有再次出让土地,占比仅6.24%。

  另外,城南板块在上半年已出让超过30万方的商业及商办混合用地,城东、仙林、城北板块在前5月分别出让超过10万方的住宅用地一块。

  大牌房企出手少

  今年上半年共有近40家房企参与拿地,除了招商地产在今年上半年连续拿地,总面积超过超过20万方。万科、保利、金地等大牌房企前5月均无拿地动作。本土房企栖霞建设虽然参与竞拍,但至并没有新地块入账。

  据不完全统计,南京今年1-4月成交的37幅地块中,有23幅是底价成交,占比为62.2%。显然,相比去年地王频出的市场,今年的南京冷静了不少。

  有业内人士分析,受各种利空消息和政策的影响,南京土地市场已出现了明显的降温迹象,开发商开始重新评估未来走势,拿地变得谨慎起来,甚至有很多开发商停止拿地,开始观望。此外,因房贷收紧,放款时间姗姗来迟,开发商卖了房却拿不到房贷回款,也影响了拿地的资金需求。一家上市房企的负责人告诉记者,现在他们关注的是如何快速去库存,回流资金,拿地,他们非常谨慎。

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